Immobilienverkauf

Beim Immobilienverkauf rund um betreut!

Vorgespräche & Analyse
Angebotserstellung & Vermarktung
Käuferauswahl & Vertragsmanegement

Um mir einen Überblick über die Möglichkeiten der Vermarktung zu verschaffen, schaue ich mir Ihre Immobilie intensiv an und nehme technische Details wie z. B. Heizungsanlage, Beschaffenheit der Fenster, Dachkonstruktion usw. auf.

Mit der jahrelangen Erfahrung beim Verkauf von Immobilien ermittle ich computergestützt den aktuellen Marktwert Ihres Objekts unter Berücksichtigung von Größe, Lage, Ausstattung und Besonderheiten.

Sind wir uns einig geworden, kommt es zu einem schriftlichen Vermarktungsvertrag, innerhalb dessen die Rahmenbedingungen zwischen Ihnen und mir fair und jederzeit nachvollziehbar geregelt werden.

Für eine optimale Darstellung und Platzierung Ihrer Immobilie definieren wir u. a. die potentielle Zielgruppe und recherchieren konkurrierende Angebote, um daraus ein passgenaues Marketingkonzept zu erarbeiten.

Vor der Erstellung der Verkaufsunterlagen und ersten Besichtigungen prüft unsere Inneneinrichterin Ihre Immobilie auf optische Details und setzt sie ggf mit Möbeln, Dekorationselementen oder auch kleineren Schönheitsreparaturen perfekt in Szene.
Der dann anstehende Fototermin spielt eine Schlüsselrolle innerhalb des Vermarktungsprozesses und wird daher ausschließlich von professionellen und immobilienerfahrenen Fotografen durchgeführt.
Lassen Sie sich überraschen, welche erstaunlichen Ergebnisse wir durch kleine Veränderungen erzielen.

Oft entscheidet die Raumaufteilung über einen Kauf. Ein gut gestalteter Grundriss hilft Interessenten dabei, sich einen Eindruck zu verschaffen. Sollte es förderlich sein, erstellen wir einen Grundriss nach aktuellen Gestaltungstrends, den wir musterhaft möblieren, beschriften und bemaßen.

Seit 2014 ist ein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben. Für alle privaten Wohnimmobilien ab Baujahr 1978 übernehmen wir die Beschaffung des verbrauchsorientierten Energieausweises für Sie.
Für Immobilien mit einem Baujahr vor 1978 wird ein bedarfsorientierter Energieausweis benötigt.
Falls dieser noch nicht vorhanden ist, geben wir ihn gerne für Sie in Auftrag.

  • Direktansprache potentieller Käufer aus unserer umfangreichen Kundenkartei
  • Reich bebilderte Anzeigen in den relevanten Online-Portalen
  • Aushang von Kurzexposs in eigenen Schaukästein
  • Verkaufsschilder an Ihrer Immobilie
  • Anzeigen in regionalen Printmedien
  • Mailings an potentielle Kunden
  • Durchführung von qualifizierten Besichtigungen (auch am Wochenende!)
  • Bonitätsprüfung der Interessenten Strategische Leitung der Verkaufsverhandlungen
  • Koordination der Kaufvertragsvorbereitungen und Beratung bis zum Verkaufsabschluss
  • Koordination und Teilnahme an der notariellen Beurkundung

Ich begleite Sie zur Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer. Dort werden die Zähler abgelesen, letzte Feinheiten besprochen und zum Abschluss lade ich Sie und die Käufer zu einem gemeinsamen Essen ein, um auf das erfolgreiche Geschäft anzustossen.

Home Staging - für den perfekten Eindruck

Vor Erstellung der Verkaufsunterlagen und zur Vorbereitung von Besichtigungen gibt Ihnen unsere erfahrene Homestagerin wertvolle Tipps, wie Sie Ihre Immobilie für den Fototermin und die folgenden Besichtigungen ansprechend und verkaufs- fördernd gestalten können. Wir führen hier gern als Beispiel den Verkauf eines PKW an. Dieser wird auch entsprechend vorbereitet, also gewaschen und poliert, ausgesaugt und es werden kleinere Reparaturen vorgenommen.
Gleiches soll mit Ihrer Immobilie geschehen. Lassen Sie sich überraschen, welche erstaunlichen Eindrücke Sie durch kleine Maßnahmen erzielen werden.

Um Ihre Immobilie bestmöglich in Szene zu setzen, wird meist ein professioneller Fotograf Außen- und Innenaufnahmen fertigen und bearbeiten. Die Fotos werden für unsere Exposee- und Internetvermarktung genutzt und sind eine wesentliche Stütze alle Werbemaßnahmen.

Vorher/nachher - So können Immobilien aussehen!

Wir rücken Ihre Immobilie ins perfekte Licht, durch professionelles Home-Staging. Das hat gleich zwei wichtige Vorteile: Zum Einen können wir hochwertige und verkaufsfördernde Fotos für die Vermarktung des Hauses oder der Wohnung anfertigen. Und zum Anderen erleben potentielle Käufer, die die Immobilie besichtigen, diese mit einem idealen Gefühl dafür, was alles möglich ist.

Dann beginnt die aktive Suche nach einem Käufer:

  • Ansprache von passenden, potentiellen Käufern aus unserer umfangreichen Kundenkartei
  • Reich bebilderte Werbemaßnahmen in den entsprechenden Immobilienportalen.
  • Anzeigen in relevanten Hochglanzmagazinen und Anzeigenblättern, sofern unser Marketingkonzept dies vorsieht.
  • Auf Wunsch werden Verkaufsschilder an Ihrer Immobilie platziert.
  • Aushang von Kurzexposés Ihrer Immobilie in eigenen Schaukästen.
  • Direkt Mailings an potentielle Kunden.
  • Individueller Versand unseres Exposés-Magazin Ihrer Immobilie.
  • Flyerverteilung mit Kurzbeschreibung Ihrer Immobilie in der Umgebung.

Die laufende Kundenberatung in der Verkaufsphase:

  • Durchführung von qualifizierten Besichtigungen (Auch am Wochenende)
  • Mündliche und/oder schriftliche Gesprächsberichte an den Verkäufer
  • Bonitätsprüfung der Interessenten
  • Leitung der Verkaufsverhandlungen
  • Koordination der Kaufvertragsvorbereitungen und Beratung zum Verkaufsabschluss
  • Koordination und Teilnahme an der notariellen Beurkundung